fbpx

SIGN IN YOUR ACCOUNT TO HAVE ACCESS TO DIFFERENT FEATURES

FORGOT YOUR PASSWORD?

FORGOT YOUR DETAILS?

AAH, WAIT, I REMEMBER NOW!
Есть вопросы? Звоните: +38 (067) 185 37 29, +38 (050) 984 04 72
  • РусскийРусский
    • Українська Українська
  • LOGIN

Агентство недвижимости Агентство недвижимости

  • Главная
  • Наши ЖК
    • ЖК «Парковые Озера»
    • ЖК «Комфорт Таун»
    • Другая недвижимость
  • Наши объекты
  • Проданные объекты
  • Отзывы
  • Блог
    • Статьи
    • Видео
  • Контакты
ОБРАТНАЯСВЯЗЬ
USD
EUR
Денис Гудыма
Понедельник, 20 августа 2018 / Published in Полезные советы

Сколько стоит Ваша квартира?

Для Марины ее квартира всегда была предметом гордости. Еще бы: расположена в историческом центре, высокие потолки, целых две кладовки, — словом, весь набор достоинств из разряда «постсоветский шик». Когда сын вырос и перед Мариной встал вопрос о том, что чаду нужна отдельная жилплощадь, женщина, вздохнув, смирилась с мыслью о продаже родительских квадратных метров.

— Квартира у нас шикарная, за вырученные деньги мы в состоянии купить две в спальном районе, — заявила она, — но обязательно в новострое!

Марина подсчитала, сколько ей надо денег для покупки новых квартир, и запросила за свою престижную «двушку» именно такую сумму.

Прошла неделя, вторая, месяц. Потенциальные покупатели приходили, смотрели, цокали языком:

— Да, расположение удачное, но дом-то старый, коммуникации ветхие. Если снизите цену на треть, возьмем с удовольствием, а так…

Марина расстраивалась, ругала риелтора:

— Я его наняла, чтобы он выгодно продал мою квартиру, а он поет в унисон с покупателем: снижайте цену, снижайте цену! Может, поменять агентство?

Но и смена агентства недвижимости ничего не меняла…

Прошло два года. Сын Марины, отчаявшись получить собственную квартиру, переехал жить к своей девушке. А Марина до сих пор пытается продать свою историческую «двушку» и возмущается несправедливыми ценами на недвижимость.


Определиться со стартовой ценой – это первое, с чем сталкивается собственник после принятия решения о продаже, либо сдаче в аренду своей квартиры.

Как показывает практика работы нашей компании, этот вопрос интересует абсолютно всех независимо от компетенции: и опытных юристов, и владельцев крупных компаний, и людей, которые далеки от продаж, документов и материальных вопросов.

Для того, чтобы выйти на рынок с правильной ценой, надо выполнить определенные действия:    

  • Задать себе первый вопрос и ответить на него честно (ведь никто Вас не слышит): «Мне действительно надо продать квартиру?» Если у Вас нет необходимости продажи, то и цену Вы можете поставить по принципу: «Я столько хочу!». Тогда следующие пункты для Вас неактуальны.
  • Определить плюсы и минусы Вашей квартиры, понять, как это влияет на цену;
  • Провести сравнительный анализ с аналогичными квартирами по расположению, качеству ремонта, комплектации, условиям продажи/аренды;
  • Изучить статистику продаж похожих квартир за предыдущие 6 месяцев минимум;
  • Выяснить, сколько квартир, аналогичных вашей на рынке сейчас, сделать звонки по этим квартирам (а еще лучше побывать в них), узнать сколько по времени уже продается квартира, условия торга, насколько часто их смотрят клиенты, какую цену предлагают;

 

Такую аналитику проводят специалисты в нашей компании «Киевское Море».  Кроме того, у нас уже есть все необходимые данные, т.к. каждый сотрудник работает только в одном ЖК.

Да, можно и не делать столь глубокий анализ, выставить квартиру по желаемой цене и посмотреть на реакцию рынка. Только у такой стратегии есть определенные недостатки:

  • Цена может оказаться низкой. Это поможет продать/сдать ее очень быстро, но Вы совершите невыгодную сделку.
  • Цена может оказаться высокой. В этом случае, после короткого периода звонков из агентств для внесения в базы и от риелторов, которые узнают размеры торга, на который вы готовы, наступит тишина. Долго находящийся на рынке объект, отпугивает покупателей. Они считают, что если объект не продается, значит в нем есть какой-то серьезный недостаток и поверьте нам, они его найдут или придумают. Поэтому, если объект не продан в течении 2 месяцев, его нужно снимать с продажи примерно на полгода и потом выходить на рынок заново с новой ценой. Есть ли у Вас столько времени для экспериментов?

 

Если у Вас есть идеи, как провести это время эффективнее — звоните! И мы сделаем эту работу для Вас!

What you can read next

Чем риелтор похож на дятла?
Чего хочет покупатель?
Риелторские истории. Близнецы

Последние публикации

  • Как я продавал квартиру

    Мне предложили работу в другом городе и, посове...
  • Да что Вы? Какая опись имущества?

    Опись имущества при покупке квартиры, если ее о...
  • «Ах, боже мой, боже мой! Я опаздываю»

    Была у меня ситуация. Обратились ко мне собстве...
  • Как правильно выбрать риелтора

    Итак, если Вы решили, что риелтор вам нужен, эт...
  • Кредитная сделка или как появляется седина)

    У покупателя кредит, у продавца сразу, через ча...
  • Риелторские истории. Близнецы

    Совпадения меня преследуют! Я уже отметился дву...
  • Продажа недвижимости похожа на танец

    Для меня продажа недвижимости похожа на танец в...
  • Чего хочет покупатель?

    В основном я работаю на собственников недвижимо...

ул. Сверстюка Евгения 17,
офис 210, 2й этаж,
г. Киев, 02002, Украина

© 2020 АН «Киевское море»

+38 (067) 185 37 29
+38 (050) 984 04 72
info@kievsea.com.ua

Конвертация валют на сайте осуществляется согласно официального курса НБУ.

Курсы валют обновляются ежедневно.

TOP

Compare Listings

заглавие Цена ЖК Тип Площадь Цель Комнаты Этаж

    Написать нам