fbpx

SIGN IN YOUR ACCOUNT TO HAVE ACCESS TO DIFFERENT FEATURES

FORGOT YOUR PASSWORD?

FORGOT YOUR DETAILS?

AAH, WAIT, I REMEMBER NOW!
Є питання? Телефонуйте: +38 (067) 185 37 29, +38 (050) 984 04 72
  • УкраїнськаУкраїнська
    • Русский Русский
  • LOGIN

Агентство нерухомості "Київське Море"Агентство нерухомості "Київське Море"

  • Головна
  • Продані об’єкти
  • Відгуки
  • Блог
    • Статті
    • Відео
  • Контакти
ЗВОРОТНІЙЗВ'ЯЗОК
USD
EUR
Денис Гудыма
Monday, 20 August 2018 / Published in Корисні поради

Скільки коштує Ваша квартира?

Для Марини її квартира завжди була предметом гордості. Ще б пак: розташована в історичному центрі, високі стелі, цілих дві комори, – словом, ввесь набор достоїнств з розряду «пострадянський шик». Коли син виріс і перед Мариною постало питання про те, що чаду потрібне окреме житло, жінка, зітхнувши, змирилась з думкою про продаж батьківських квадратних метрів.

– Квартира в нас шикарна, за выручені гроші ми зможемо купити дві в спальному районі, – заявила вона, – але обов’язково в новобудові!

Марина підрахувала, скільки їй потрібно грошей для купівлі нових квартир, і запросила за свою престижну «двушку» саме таку суму.

Пройшов тиждень, другий, місяць. Потенційні покупці приходили, дивились, цокали язиком:

– Так, розташування зручне, але будинок-то старий, комунікації старі. Якщо зменшите ціну на третину, візьмемо із задоволенням, а так…

Марина засмучувалась, ругала ріелтора:

– Я його найняла, щоб він вигідно продав мою квартиру, а він співає в унісон з покупцем: знижуйте ціну, знижуйте ціну! Може, змінити агентство?

Але й зміна агентства нерухомості нічого не змінювала…

Пройшло два роки. Син Марини, зневірившись отримати власну квартиру, переїхав жити до своєї дівчини. А Марина досі намагається продати свою історичну «двушку» й обурюється несправедливими цінами на нерухомість.


Визначитися з стартовою ціною – це перше, з чим стикається власник після прийняття рішення про продаж, або здачу в оренду своєї квартири.

Як показує практика роботи нашої компанії, це питання цікавить абсолютно всіх незалежно від компетенції: і досвідчених юристів, і власників великих компаній, і людей, які далекі від продажів, документів і матеріальних питаннь.

Для того, щоб вийти на ринок з правильною ціною, треба виконати певні дії:    

  • Задати собі перше питання й відповісти на нього чесно (адже ніхто Вас не чує): «Мені дійсно треба продати квартиру?» Якщо у Вас нема необхідності продажу, то й ціну Ви можете поставити за принципом: «Я стільки хочу!». Тоді наступні пункти для Вас неактуальні.
  • Визначити плюси й мінуси Вашої квартири, зрозуміти, як це впливає на ціну;
  • Провести порівняльний анализ з аналогічними квартирами за розташуванням, якістю ремонту, комплектації, умовам продажу/оренди;
  • Вивчити статистику продажу схожих квартир за попередні 6 місяців мінімум;
  • З’ясувати, скільки квартир, аналогічних Вашій на ринку зараз, зробити дзвінки по цим квартирам (а ще краще побувати в них), дізнатись скільки часу вже продається квартира, умови торгу, наскільки часто їх дивляться клієнти, яку ціну пропонують;

Таку аналітику проводять спеціалісти в нашій компанії «Київське Море».  Крім того, в нас вже є всі необхідні дані, бо кожен співробітник працює тільки в одному ЖК.

Так, можна й не робити настільки глибокий аналіз, виставити квартиру по бажаній ціні й подивитись на реакцію ринку. Тільки в такій стратегії є певні недоліки:

  • Ціна може виявитись низькою. Це допоможе продати/здати її дуже швидко, але Ви укладете невигідну угоду.
  • Ціна може виявитись високою. В цьому випадку, після короткого періоду дзвінків з агентств для внесення в бази й від ріелторів, які дізнаються про розмір торгу, на який Ви готові, наступить тиша. Об’єкт, що довго знаходиться на ринку, відлякує покупців. Вони вважають, що якщо об’єкт не продається, значить в ньому є якийсь серйозний недолік і, повірте нам, вони його знайдуть або вигадають. Тому, якщо об’єкт не продано протягом 2 місяців, його потрібно знімати з продажу приблизно на півроку й потім виходити на ринок наново з новою ціною. Чи є у Вас стільки часу для експериментів?

Якщо у Вас є ідеї, як провести цей час эфективніше – дзвоніть! І ми зробимо цю роботу для Вас!

Також читайте

Як обрати ріелтора
Звільняємо час для життя
Непідйомний вантаж відповідальності

Останні публікації

  • Як підготувати до продажу квартиру

    Ви вирішили продавати квартиру, і вже готові ст...
  • 20 факторів, що впливають на вартість вашої квартири

    Мене часто запитують по телефону: – Скільки кош...
  • Як я продавав квартиру

    Мені запропонували роботу в іншому місті і, пор...
  • Та що Ви? Який опис майна?

    Опис майна під час купівлі квартири, якщо її оп...
  • «Ах, мій боже, мій боже! Я запізнююсь»

    Була в мене ситуація. Звернулись до мене власни...
  • Як обрати ріелтора

    Отже, якщо Ви вирішили, що ріелтор Вам потрібен...
  • Кредитна угода, або як з’являється сивина

    У покупця кредит, у продавця одразу, через годи...
  • Рієлторські історії. Близнюки

    Співпадіння мене переслідують! Я вже відмітився...

вул. Саксаганського 115в,
офіс 12, 1й поверх,
м. Київ, 03035, Україна

© 2014-2022 АН «Київське море»

+38 (067) 185 37 29
+38 (050) 984 04 72
info@kievsea.com.ua

TOP

Compare Listings

Title Ціна ЖК Type Площа Мета Кімнати Поверх

[contact-form-7 id=”2427″ title=”Main CF”]

Продовжуючи використовувати сайт, ви даєте згоду на використання нами файлів cookie, з метою збору статистики відвідуваності сайту і персоналізації пропозицій з урахуванням ваших інтересів.

Агентство нерухомості "Київське Море"
Powered by  GDPR Cookie Compliance
Privacy Overview

This website uses cookies so that we can provide you with the best user experience possible. Cookie information is stored in your browser and performs functions such as recognising you when you return to our website and helping our team to understand which sections of the website you find most interesting and useful.

Strictly Necessary Cookies

Strictly Necessary Cookie should be enabled at all times so that we can save your preferences for cookie settings.

If you disable this cookie, we will not be able to save your preferences. This means that every time you visit this website you will need to enable or disable cookies again.